Kinh nghiệm xây dựng nhà giúp gia chủ tiết kiệm hàng chục triệu

LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG

Thi công phần thô

với phương án thuê nhân công, tự mua vật liệu máy móc thì cần lưu ý những vấn đề sau

  • Chủ đầu tư phải túc trực để bảo quản vật tư, xuất kho…
  • Chủ đầu tư mua vật tư giá cao vì không thường xuyên mua…
  • Nhà thầu đa phần là thợ hoặc cai tự nhận thi công, đội thợ tay nghề không cao.
  • Nhà thầu thường mượn pháp nhân để lấy dấu ký hợp đồng
  • Nhà thầu thường tính phát sinh so với lúc nhận công trình
  • Nhà thầu thường làm nhanh, ẩu để có khối lượng công việc, để tận dụng nguồn thợ làm công trình khác.
  • Các vật tư sử dụng thường lãng phí, hao hụt.. do nhà thầu không phải mất tiền mua.

Tóm lại, đối với gói thầu thi công phần nhân công thì chủ đầu tư thường thay đổi thiết kế hoặc tư xây theo ý của mình rất nhiều. Chính những điều này, cộng thêm tay nghề và kinh nghiệm của những nhà thầu nhận phần nhân công, khi hoàn thiện ngôi nhà sẽ không có chất lượng và thẩm mỹ cao.

Thi công trọn gói và nhân công hoàn thiện

Đối với gói xây dựng này, chủ đầu tư chỉ cung cấp các vật tư hoàn thiện như: gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, các loại cửa, sơn nước, bóng đèn, rèm cửa, đá ốp cầu thang, tay vịn, trần thạch cao …

Nhà thầu sẽ cung cấp các hạng mục sau:

  • Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
  • Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình như sơn nước, hệ thống điện nước, lát gạch….
  • Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô: cát, đá, xi măng, cốt thép, bột trét.

Ưu điểm :

  • Chủ đầu tư thường chủ động trong việc lựa chọn và mua vật tư hoàn thiện.
  • Nhà thầu thi công đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình vì không chạy theo khối lượng công việc, tuyển chọn thợ, phụ có tay nghề cao
  • Chủ đầu tư chỉ cần dành thời gian để kiểm tra công trình, hoặc thuê giám sát công trình
  • Hầu hết các công trình chủ đầu tư thường chọn gói thầu thi công phần thô hay xây dựng phần thô, vì chủ đầu tư dành thời gian để giám sát hoặc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện. Tuy nhiên, việc chọn gói thầu nào thường do chủ đầu tư quyết định và thương lượng với nhà thầu.

Thi công phần hoàn thiện trọn gói

hay xây dựng phần hoàn thiện (chìa khóa trao tay) thường được các chủ nhà không chuyên chọn lựa. Khi đó chủ đầu tư sẽ giao trọn gói cho đơn vị thi công bao gồm phần nhân công và vật tư thô, vật tư hoàn thiện (không bao gồm thiết bị nghe nhìn, thiết bị nhà bếp, đồ nội thất).

Đơn vị thi công tiến hành các công việc:

  • Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
  • Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình.
  • Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô và hoàn thiện: cọc ép, cát, đá, xi măng, bột trét, sơn nước, gạch lát nền, các loại cửa, thiết bị vệ sinh, tay vịn và đá ốp cầu thang, đèn trang trí, trần thạch cao…

Ưu điểm của loại hình này như sau:

  • Chủ nhà không phải dành thời gian cho việc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn
  • Nhà thầu chủ động trong việc triển khai công việc, điều động vật tư, công nhân.
  • Chủ nhà thường chủ động và đưa ra ý kiến trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện khi ký kết hợp đồng.
  • Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng tránh hư hao, mất mát không đang có.

Tóm lại việc chủ đầu tư chọn gói thầu thi công phần hoàn thiện để giao cho đơn vị thi công hay không còn tùy thuộc vào điều kiện của chủ đầu tư và uy tín của nhà thầu. Thông thường chủ đầu tư giao cho đơn vị thiết kế thi công trọn gói để đảm bảo sự hợp lý, logic trong thiết kế, thi công.

LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG

Xây nhà trọn gói, miễn phí thiết kế

  • Đơn vị thi công có nhiều mối vật liệu, nhập từ gốc nên giá sẽ rẻ hơn là bạn tự mua. Bạn sẽ nhàn hơn, không phải lo mua bán, điều phối vật liệu.
  • Bạn phải kiểm tra lại hồ sơ thiết kế và giám sát đội thi công. Tuy nhiên, nếu bạn không am hiểu về kỹ thuật thì bạn nên thuê giám sát độc lập.
  • Hiện nay có rất nhiều công ty giám sát nhà phố, nhà dân chi phí chỉ từ 5 triệu. Giám sát sẽ tư vấn và giám sát công trình cho bạn. Đây là cách làm văn minh và dần dần phổ biến ở Việt Nam.
  • Để đảm bảo hồ sơ thiết kế đảm bảo khả năng chịu lực và không bị đội tiền vật liệu thì bạn nên thuê một đơn vị thẩm tra lại hồ sơ thiết kế.

Thuê các đơn vị thi công độc lập

là thuê thiết kế độc lập và thuê đơn vị thi công phần thô + hoàn thiện, sau đó thuê đơn vị thi công nội thất.

  • Thiết kế thì bao gồm 2 phần: thiết kế kiến trúc và thiết kế kết cấu.Tuy bạn sẽ phải mất thêm chi phí thiết kế nhưng bù lại việc tối ưu thiết kế sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều tiền.
  • Tiếp theo bạn thuê đơn vị thi công xây thô. Có 2 hình thức là thuê xây trọn gói  và thuê nhân công xây phần thô và hoàn thiện
  • Sau cùng bạn sẽ thuê 1 đơn vị thi hoàn thiện. Nếu đội xây thô có thể làm được phần hoàn thiện thì bạn cũng có thể cân nhắc thuê luôn đội đó.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.