Blog
Kinh nghiệm xây dựng nhà giúp gia chủ tiết kiệm hàng chục triệu
LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG
Thi công phần thô
với phương án thuê nhân công, tự mua vật liệu máy móc thì cần lưu ý những vấn đề sau
- Chủ đầu tư phải túc trực để bảo quản vật tư, xuất kho…
- Chủ đầu tư mua vật tư giá cao vì không thường xuyên mua…
- Nhà thầu đa phần là thợ hoặc cai tự nhận thi công, đội thợ tay nghề không cao.
- Nhà thầu thường mượn pháp nhân để lấy dấu ký hợp đồng
- Nhà thầu thường tính phát sinh so với lúc nhận công trình
- Nhà thầu thường làm nhanh, ẩu để có khối lượng công việc, để tận dụng nguồn thợ làm công trình khác.
- Các vật tư sử dụng thường lãng phí, hao hụt.. do nhà thầu không phải mất tiền mua.
Tóm lại, đối với gói thầu thi công phần nhân công thì chủ đầu tư thường thay đổi thiết kế hoặc tư xây theo ý của mình rất nhiều. Chính những điều này, cộng thêm tay nghề và kinh nghiệm của những nhà thầu nhận phần nhân công, khi hoàn thiện ngôi nhà sẽ không có chất lượng và thẩm mỹ cao.
Thi công trọn gói và nhân công hoàn thiện
Đối với gói xây dựng này, chủ đầu tư chỉ cung cấp các vật tư hoàn thiện như: gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, các loại cửa, sơn nước, bóng đèn, rèm cửa, đá ốp cầu thang, tay vịn, trần thạch cao …
Nhà thầu sẽ cung cấp các hạng mục sau:
- Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
- Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình như sơn nước, hệ thống điện nước, lát gạch….
- Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô: cát, đá, xi măng, cốt thép, bột trét.
Ưu điểm :
- Chủ đầu tư thường chủ động trong việc lựa chọn và mua vật tư hoàn thiện.
- Nhà thầu thi công đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình vì không chạy theo khối lượng công việc, tuyển chọn thợ, phụ có tay nghề cao
- Chủ đầu tư chỉ cần dành thời gian để kiểm tra công trình, hoặc thuê giám sát công trình
- Hầu hết các công trình chủ đầu tư thường chọn gói thầu thi công phần thô hay xây dựng phần thô, vì chủ đầu tư dành thời gian để giám sát hoặc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện. Tuy nhiên, việc chọn gói thầu nào thường do chủ đầu tư quyết định và thương lượng với nhà thầu.
Thi công phần hoàn thiện trọn gói
hay xây dựng phần hoàn thiện (chìa khóa trao tay) thường được các chủ nhà không chuyên chọn lựa. Khi đó chủ đầu tư sẽ giao trọn gói cho đơn vị thi công bao gồm phần nhân công và vật tư thô, vật tư hoàn thiện (không bao gồm thiết bị nghe nhìn, thiết bị nhà bếp, đồ nội thất).
Đơn vị thi công tiến hành các công việc:
- Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
- Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình.
- Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô và hoàn thiện: cọc ép, cát, đá, xi măng, bột trét, sơn nước, gạch lát nền, các loại cửa, thiết bị vệ sinh, tay vịn và đá ốp cầu thang, đèn trang trí, trần thạch cao…
Ưu điểm của loại hình này như sau:
- Chủ nhà không phải dành thời gian cho việc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn
- Nhà thầu chủ động trong việc triển khai công việc, điều động vật tư, công nhân.
- Chủ nhà thường chủ động và đưa ra ý kiến trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện khi ký kết hợp đồng.
- Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng tránh hư hao, mất mát không đang có.
Tóm lại việc chủ đầu tư chọn gói thầu thi công phần hoàn thiện để giao cho đơn vị thi công hay không còn tùy thuộc vào điều kiện của chủ đầu tư và uy tín của nhà thầu. Thông thường chủ đầu tư giao cho đơn vị thiết kế thi công trọn gói để đảm bảo sự hợp lý, logic trong thiết kế, thi công.
LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG
Xây nhà trọn gói, miễn phí thiết kế
- Đơn vị thi công có nhiều mối vật liệu, nhập từ gốc nên giá sẽ rẻ hơn là bạn tự mua. Bạn sẽ nhàn hơn, không phải lo mua bán, điều phối vật liệu.
- Bạn phải kiểm tra lại hồ sơ thiết kế và giám sát đội thi công. Tuy nhiên, nếu bạn không am hiểu về kỹ thuật thì bạn nên thuê giám sát độc lập.
- Hiện nay có rất nhiều công ty giám sát nhà phố, nhà dân chi phí chỉ từ 5 triệu. Giám sát sẽ tư vấn và giám sát công trình cho bạn. Đây là cách làm văn minh và dần dần phổ biến ở Việt Nam.
- Để đảm bảo hồ sơ thiết kế đảm bảo khả năng chịu lực và không bị đội tiền vật liệu thì bạn nên thuê một đơn vị thẩm tra lại hồ sơ thiết kế.
Thuê các đơn vị thi công độc lập
là thuê thiết kế độc lập và thuê đơn vị thi công phần thô + hoàn thiện, sau đó thuê đơn vị thi công nội thất.
- Thiết kế thì bao gồm 2 phần: thiết kế kiến trúc và thiết kế kết cấu.Tuy bạn sẽ phải mất thêm chi phí thiết kế nhưng bù lại việc tối ưu thiết kế sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều tiền.
- Tiếp theo bạn thuê đơn vị thi công xây thô. Có 2 hình thức là thuê xây trọn gói và thuê nhân công xây phần thô và hoàn thiện
- Sau cùng bạn sẽ thuê 1 đơn vị thi hoàn thiện. Nếu đội xây thô có thể làm được phần hoàn thiện thì bạn cũng có thể cân nhắc thuê luôn đội đó.
Với những phân tích được nêu ra ở trên, bạn hoàn toàn có thể yên tâm và tin tưởng khi lựa chọn dịch vụ thi công ở ARC Design & Build .
buy priligy generic Our study, examining two AIs, failed to show an association between new or worsening symptoms and outcome
Dirix P, Nuyts S, van den Bogaert W priligy in usa The 14 page statement presented many positions, including a call for a stronger, independent and well financed UN Environment Programme UNEP, which is based in Nairobi, Kenya
In a study by Loibl et al, 32 venlafaxine was superior to clonidine in the reduction of frequency P where to buy generic cytotec no prescription com 20 E2 AD 90 20Viagra 20Para 20Hombre 20Walmart 20 20Viagra 20Cena viagra para hombre walmart An effective social media campaign will generate realconversations and genuine endorsements, said Thomas Crampton, Hong Kong based social media director at advertising firmOgilvy
ERОІ induced stable PML expression causes a decline of its target protein Survivin and simultaneously provides a stable docking platform leading to stabilisation of its target Foxo3a, further causing transcriptional upregulation of pro apoptotic factors p21 and p27 cytotec prescription
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good. https://accounts.binance.com/si-LK/register-person?ref=V2H9AFPY
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you.